Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации

Обследование конструкции здания

Ремонт фасада может потребоваться по различным причинам. Чаще всего к капитальным мероприятиям прибегают, если появились трещины от фундамента к крыше и горизонтальных растрескиваний, а общий процент повреждений составил более 30%. Среди основных причин таких проблем выделяют:

• естественный износ материалов;
• несоблюдение технологии отделки, что приводит к образованию трещин и других дефектов;
• чрезвычайные ситуации, которые повредили отдельные части дома;
• использование некачественных материалов при проведении отделочных работ.

Перед началом ремонта фасада следует тщательно изучить все повреждения, провести анализ всего фасада, определение степени разрушений, установить их причину и спланировать дальнейшие действия. Для этого необходимо сделать проект реконструкции фасада здания. Только после устранения непосредственной причины можно приступать к устранению повреждений. Анализ проводится не только снаружи, но внутри. Это позволит сделать правильные выводы о необходимости капитального или косметического ремонта.

Особенности и преимущества технологий группы компаний IST®

Реконструкция фасадов проводится мастерами группы компаний IST® с использованием следующих технологий:

• мягкий бластинг. Для очистки применяются нетвердые абразивы. Благодаря этому мягкий бластинг позволяет качественно обработать даже стены из гранита, песчаника или кирпича, не повреждая их;
• бластинг без пыл. При очистке фасада в абразивный материал добавляется вода. Это обеспечивает мягкость воздействия, отсутствие пыления.

Кроме деликатности обработки и высокой эффективности в плане очистки, используемые нами технологии имеют и другие преимущества, а именно:

• возможность выполнять работы в любой сезон и погоду, в широком диапазоне температур (от -40 до +40 °C);
• сохранение целостности не только фасада, но и швов;
• возможность проведения работ на открытых площадках, в людных местах (поскольку отсутствует пыление);
• уменьшение расходов абразива на (45 ± 15) % по сравнению с традиционной пескоструйной обработкой;
• отсутствие простоев в работе, поскольку абразивы подаются непрерывно и стабильно;
• безопасность для окружающей среды, людей.

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

• капитальный;
• текущий (декоративный).

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Особенности реконструкции фасадов зданий

При правильном подходе к планированию и проведению реконструкции фасадов владелец дома сможет избежать лишних расходов, выполнить весь комплекс работ максимально оперативно и получить качественный результат. В процессе подготовки и проведения работ следует учесть:

· Для реконструкции фасадов нет необходимости в получении разрешительных документов, если только объект не располагается в исторической части города или не является памятником архитектуры.

· Выбор нового экстерьера дома должен вписываться в окружающий ландшафт и архитектурное окружение. Эскизы и рисунки обновленного дома помогут избежать переделок.

· Составление и оформление проектов, сметы, проведение расчетов и выбор материалов должны соответствовать требованиям СНиП и выполняться компетентными и квалифицированными специалистами.

· В процессе ремонтных работ выполнить замену оконных, дверных блоков, лестниц, архитектурного декора, а также инженерных коммуникаций. Это позволит в будущем избежать повреждения поверхности фасадов при выполнении дополнительных работ.

Этапы реконструкции фасадов

Перед тем, как придать наружным стенам новый облик, следует провести ряд мероприятий, включающих:

Осмотр и анализ состояния несущих конструкций и ограждающих сооружений, от которого будет зависеть выбор технологии и материалов для отделки фасадов;

· Составление проекта работ по реконструкции фасадов.

· Выполнение очистку стен от предыдущей отделки и высолов, пыли и загрязнений, подготавливая их к будущим ремонтным работам.

· Обеспечение целостности стен методом заделки трещин и выравнивания поверхности.

· Герметизация швов между конструкциями из разных материалов, выполнение гидроизоляционных работ.

· Выполнение утепления по технологии «мокрого» оштукатуривания или создания навесных вентилируемых систем.

· Создание декоративной отделки, облицовка, монтаж фасадных панелей.

Ответственное выполнение всего комплекса реконструкционных работ с соблюдением требований строительных регламентов и рекомендаций производителей материалов позволит создать новые надежные и долговечные фасадные системы.

Реконструкция фасадов зданий в Москве

Для выполнения полного объема реконструкционных работ на наружных стенах жилых, административных, коммерческих зданий в Москве их владельцы могут обратиться к специалистам профильной фирмы «Кровли-Фасады». Наша компания обладает полной технической базой для выполнения всех этапов работ по реконструкции фасадов, а также имеет команду квалифицированных специалистов. Для получения дополнительной информации следует обратиться в офис компании по телефонам, указанным на сайте в разделе «контакты».

Полная реставрация

Полная реставрация фасадов подразумевает проведения целого комплекса ремонтных работ, направленных на восстановление внешнего вида постройки. Стоит помнить, что тщательный ремонт жилых и нежилых зданий требует больших материальных затрат, времени и сил. Важно, чтобы работу выполняли профессионалы, у которых имеется богатый опыт и знания в данной сфере.

Капитальный ремонт проводится в таких случаях:

здание разрушено более чем на 30%; смена функционального предназначения строения; монтаж вентилируемого фасада.

Чтобы выполнить работы по восстановлению строения, необходимо учесть такие моменты:

в работе нужно использовать только качественные материалы с длительным эксплуатационным сроком; внимательно осматривать здание и правильно составлять смету, чтобы определить реальный объем работ; нанимать те организации, которые пользуются доверием своих заказчиков и имеют большой опыт в данной сфере.

Реставрация любого здания позволяет придать ему новый, свежий вид и продлить срок его службы. Кроме эстетического вопроса, восстановительные работы повышают функциональность строения. Для реставрации нужно использовать только высококачественные материалы и прибегать к услугам опытных специалистов.

Поделиться:

• Facebook
• Telegram
• Twitter
• Pinterest