Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации

Реконструкция фасадов – это комплекс строительных работ, обеспечивающий улучшение технических и эстетических показателей здания, а также увеличивающие свойства шумо-, тепло- и гидрозащиты, прочность и пожаробезопасность объекта. При реконструкции наружных стен учитываются такие показатели материалов, как паропроницаемость, водопоглощение, морозостойкость, устойчивость к критическим температурам температуры и деформационным нагрузкам.

Обследование конструкции здания

Ремонт фасада может потребоваться по различным причинам. Чаще всего к капитальным мероприятиям прибегают, если появились трещины от фундамента к крыше и горизонтальных растрескиваний, а общий процент повреждений составил более 30%. Среди основных причин таких проблем выделяют:

  • естественный износ материалов;
  • несоблюдение технологии отделки, что приводит к образованию трещин и других дефектов;
  • чрезвычайные ситуации, которые повредили отдельные части дома;
  • использование некачественных материалов при проведении отделочных работ.

Перед началом ремонта фасада следует тщательно изучить все повреждения, провести анализ всего фасада, определение степени разрушений, установить их причину и спланировать дальнейшие действия. Для этого необходимо сделать проект реконструкции фасада здания. Только после устранения непосредственной причины можно приступать к устранению повреждений. Анализ проводится не только снаружи, но внутри. Это позволит сделать правильные выводы о необходимости капитального или косметического ремонта.

Особенности и преимущества технологий группы компаний IST®

Реконструкция фасадов проводится мастерами группы компаний IST® с использованием следующих технологий:

  • мягкий бластинг. Для очистки применяются нетвердые абразивы. Благодаря этому мягкий бластинг позволяет качественно обработать даже стены из гранита, песчаника или кирпича, не повреждая их;
  • бластинг без пыл. При очистке фасада в абразивный материал добавляется вода. Это обеспечивает мягкость воздействия, отсутствие пыления.
Читайте также:  Как утеплить крышу, чтобы не было конденсата

Кроме деликатности обработки и высокой эффективности в плане очистки, используемые нами технологии имеют и другие преимущества, а именно:

  • возможность выполнять работы в любой сезон и погоду, в широком диапазоне температур (от -40 до +40 °C);
  • сохранение целостности не только фасада, но и швов;
  • возможность проведения работ на открытых площадках, в людных местах (поскольку отсутствует пыление);
  • уменьшение расходов абразива на (45 ± 15) % по сравнению с традиционной пескоструйной обработкой;
  • отсутствие простоев в работе, поскольку абразивы подаются непрерывно и стабильно;
  • безопасность для окружающей среды, людей.

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

  • капитальный;
  • текущий (декоративный).

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Особенности реконструкции фасадов зданий

При правильном подходе к планированию и проведению реконструкции фасадов владелец дома сможет избежать лишних расходов, выполнить весь комплекс работ максимально оперативно и получить качественный результат. В процессе подготовки и проведения работ следует учесть:

Читайте также:  Виды декоративной фасадной штукатурки и их особенности

· Для реконструкции фасадов нет необходимости в получении разрешительных документов, если только объект не располагается в исторической части города или не является памятником архитектуры.

· Выбор нового экстерьера дома должен вписываться в окружающий ландшафт и архитектурное окружение. Эскизы и рисунки обновленного дома помогут избежать переделок.

· Составление и оформление проектов, сметы, проведение расчетов и выбор материалов должны соответствовать требованиям СНиП и выполняться компетентными и квалифицированными специалистами.

· В процессе ремонтных работ выполнить замену оконных, дверных блоков, лестниц, архитектурного декора, а также инженерных коммуникаций. Это позволит в будущем избежать повреждения поверхности фасадов при выполнении дополнительных работ.

Этапы реконструкции фасадов

Перед тем, как придать наружным стенам новый облик, следует провести ряд мероприятий, включающих:

Осмотр и анализ состояния несущих конструкций и ограждающих сооружений, от которого будет зависеть выбор технологии и материалов для отделки фасадов;

· Составление проекта работ по реконструкции фасадов.

· Выполнение очистку стен от предыдущей отделки и высолов, пыли и загрязнений, подготавливая их к будущим ремонтным работам.

· Обеспечение целостности стен методом заделки трещин и выравнивания поверхности.

· Герметизация швов между конструкциями из разных материалов, выполнение гидроизоляционных работ.

· Выполнение утепления по технологии «мокрого» оштукатуривания или создания навесных вентилируемых систем.

· Создание декоративной отделки, облицовка, монтаж фасадных панелей.

Ответственное выполнение всего комплекса реконструкционных работ с соблюдением требований строительных регламентов и рекомендаций производителей материалов позволит создать новые надежные и долговечные фасадные системы.

Реконструкция фасадов зданий в Москве

Для выполнения полного объема реконструкционных работ на наружных стенах жилых, административных, коммерческих зданий в Москве их владельцы могут обратиться к специалистам профильной фирмы «Кровли-Фасады». Наша компания обладает полной технической базой для выполнения всех этапов работ по реконструкции фасадов, а также имеет команду квалифицированных специалистов. Для получения дополнительной информации следует обратиться в офис компании по телефонам, указанным на сайте в разделе «контакты».

Читайте также:  А мы знаем какая грунтовка лучше для стен под штукатурку

Полная реставрация

Полная реставрация фасадов подразумевает проведения целого комплекса ремонтных работ, направленных на восстановление внешнего вида постройки. Стоит помнить, что тщательный ремонт жилых и нежилых зданий требует больших материальных затрат, времени и сил. Важно, чтобы работу выполняли профессионалы, у которых имеется богатый опыт и знания в данной сфере.

Капитальный ремонт проводится в таких случаях:

здание разрушено более чем на 30%; смена функционального предназначения строения; монтаж вентилируемого фасада.

Чтобы выполнить работы по восстановлению строения, необходимо учесть такие моменты:

в работе нужно использовать только качественные материалы с длительным эксплуатационным сроком; внимательно осматривать здание и правильно составлять смету, чтобы определить реальный объем работ; нанимать те организации, которые пользуются доверием своих заказчиков и имеют большой опыт в данной сфере.

Реставрация любого здания позволяет придать ему новый, свежий вид и продлить срок его службы. Кроме эстетического вопроса, восстановительные работы повышают функциональность строения. Для реставрации нужно использовать только высококачественные материалы и прибегать к услугам опытных специалистов.

Поделиться:

  • Facebook
  • Telegram
  • Twitter
  • Pinterest