Присоединение лоджии к комнате — процедура и согласование

Актуальный вопрос, нередко возникающий в процессе ремонта – как утеплить лоджию при объединении с комнатой. На сегодняшний день многие владельцы жилья задумываются над тем, что неплохо бы разжиться дополнительной комнатой за счет переделки лоджии.

Законно ли объединять комнату с балконом

Объединение лоджии с жилой комнатой является перепланировкой и требует внесения изменений в технический паспорт квартиры (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ №170 от , использование лоджии не по назначению не допускается. Таким образом, законным способом снести балконный блок не получится. Жилищная инспекция не согласует такую перепланировку. Это также подтверждается, в частности, п. Постановления Правительства Москвы №508-ПП от

Что нельзя делать при объединении кухни и балкона

Кухня присоединенная к балкону, все чаще применяется, как вариант перепланировки. Но действующее законодательство не позволяет самостоятельно, без получения разрешений и согласований, проводить такую работу. Конечно, в законе нет прямого запрета на такую переделку, но свод действующих подзаконных актов, СНиП, санитарные, проектные нормативы не позволяют этого делать.

Запрет соединить в квартире балкон и кухню, имеет свое логическое объяснение. Кухня – это помещение, которое отапливается с использованием единой централизованной системы. Балкон или лоджия – помещение не отапливаемое, соответственно, при производстве расчетов по отоплению в доме, в учет не принимается объем вновь добавленного кухонного пространства. Если каждый собственник самовольно обустроит в своей квартире кухню объединенную с балконом, то отопительная система попросту не справится с работой, а в помещениях жильцов станет холодно и неуютно.

И даже если разрешение на присоединение получено легко, все равно, есть минусы. С ними необходимо ознакомиться:

  • Нельзя перегружать плиту лоджия балкон, возводя по ее внешнему периметру ограждения из тяжелых материалов, таких как кирпичная кладка. Существуют другие варианты отделки и утепления, например, установка металлического профиля на место и заполнение пространства минеральной ватой или иным видом утеплителя. Внешняя отделка может быть выполнена с помощью сайдинга, внутренняя – иными отделочными материалами.
  • Категорически запрещено выносить радиатор отопления из-под окон за пределы периметра кухни. Если отапливается маленькая, всего несколько метров, лоджия, можно использовать «теплый пол» или установить электрический калорифер.
  • Перемычка окно – дверной проем в процессе перепланировки должна остаться на своем месте. Где ставить обеденный стол, стулья и какие клеить обои решает сам собственник. Учесть также необходимо сохранение несущей стены устойчивости к нагрузке.

Законодательные нормы

Объединение балкона с другим помещением – довольно-таки распространённое явление в современном мире. Это не удивительно, ведь налицо плюсы объединённого пространства:

  • увеличение площади;
  • улучшение освещения;
  • помещение приобретает более оригинальный дизайн.

Как правильно произвести объединение балкона с остальными квадратными метрами жилья, регламентируется актами органов местной власти. Если говорить о столице, то здесь для объединения комнаты и балкона следует обратиться к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Этот норматив разграничивает случаи, когда необходимо объединение балкона и те же действия с лоджией.

Так, дальнейшие изменения в вышеупомянутый подзаконный акт, внесли запрет на объединение балкона с комнатой. Объяснением этому послужил тот аргумент, что такие действия согласно Градостроительному кодексу будут считаться уже реконструкцией. Список документов, который необходим для получения разрешения на подобные мероприятия просто огромен. Он регламентирован Гражданским кодексом.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область +7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Плюсы и минусы совмещения балкона с комнатой

Перед тем, как приниматься за глобальную реконструкцию квартиры, нужно решить, а действительно ли вам это так нужно? Конечно, с первого взгляда расширение жилплощади за счет балкона выглядит крайне заманчиво. Однако есть в этом деле и некоторые сомнительные нюансы.

Преимущества реконструкции:

  • увеличится жилая площадь, что особенно ценно для малогабаритных квартир;
  • повысится стоимость жилья (при условии, что все перепланировки вы согласовали с соответствующими службами и провели законно и открыто);
  • благодаря большим окнам лоджии в квартире станет больше света;
  • у дизайнеров будет простор для воплощения своих идей.

Минусы:

  • чтобы оформить все разрешающие бумаги, нужно около 6 месяцев и много денег;
  • не всегда получается полностью удалить элементы балкона – порожек, подоконник и боковые перегородки. В итоге, у вас может получиться не дополнительная просторная комната, а маленькое помещение;
  • для утепления стен и стекол на балконе после объединения нужно или нанимать бригаду профессионалов (что, опять же, чревато немалыми финансовыми затратами), или обладать богатыми навыками и знаниями, чтобы все сделать самостоятельно. В обоих случаях ремонт займет немало времени.
Читайте также:  Как сделать потолок на кухне — делаем правильный выбор

За и против объединения

Обладатели малогабаритных квартир не понаслышке знают о трудностях обустройства комфортных рабочей и обеденной зон на нескольких квадратных метрах. Особенно сложно приходится большим семьям, у которых даже нет возможности собраться вместе за одним столом, не говоря о том, чтобы пригласить в гости большую компанию друзей. Часто гостиная превращается в столовую, однако такой вариант доступен лишь в том случае, если в квартире есть несколько комнат и не ущемляется личное пространство одного из членов семьи. В основном к такому помещению предъявляются повышенные требования, поскольку в нем должны полноценно функционировать 3 отдельные зоны: гостевая, рабочая и обеденная. Подобный вопрос о совмещении лучше решать на семейном совете, чтобы каждый из домочадцев в будущем не ощущал дискомфорта от перепланировки.

Самым оптимальным вариантом при совмещении является использование балкона. Его основное отличие от лоджии заключается в том, что данное помещение совмещено с квартирой только одной общей стеной, а лоджия – целыми тремя. К тому же балкон является выступающей частью здания, в то время как лоджия – встроенной.

Кухня, объединенная с балконом или лоджией, имеет ряд существенных преимуществ.

  • Обеспечивает дополнительным полезным пространством. Если совместить кухню с балконом, появляется 2–3 квадратных метра (если ширина балкона составляет метр). Если же объединить кухню с лоджией, то к общей площади добавляется как минимум 6 квадратов, совмещенное помещение значительно увеличивается.
  • Позволяет экспериментировать с оформлением. У кухни, совмещенной с балконом, дизайн гораздо современней и оригинальней, чем в помещениях со стандартной планировкой. Здесь каждый может проявить креатив и творческую фантазию для создания на совмещенной площади эксклюзивного интерьера, который станет предметом гордости для хозяев жилья.
  • Выглядит просторнее и светлее. Кухня, совмещенная с лоджией, зрительно увеличивается в размерах за счет прямого проникновения солнечного света, даже если окна выходят на запад или на север.
  • Совмещенную с балконом кухню характеризует хорошая тепло- и звукоизоляция. У объединенной кухни и лоджии значительно улучшаются технические характеристики: комната становится теплее, уютнее за счет утепления стен и остекления.

На добавленной площади можно обустроить столовую зону, поставить холодильник или мягкий уголок для отдыха Французские двери тоже можно считать вариантом объединения двух помещений

Однако, несмотря на очевидные достоинства совмещенных помещений, есть у них и недостатки.

  • Капитальный ремонт требует согласования с коммунальными и государственными инстанциями. Самовольное совмещение кухни с балконом, а также объединение кухни с лоджией категорически запрещено законодательством, поскольку может привести к обрушению и обвалу в доме. Пренебрежение этим правилом влечет за собой крупный денежный штраф и даже административную ответственность.
  • Ремонт предполагает дополнительные финансовые расходы на отделку, утепление помещения. В противном случае совмещенное помещение будет непригодно для дальнейшей полноценной эксплуатации, а кухонная зона станет намного холоднее. Не каждая семья имеет возможность позволить себе такую роскошь, как объединенная кухня с балконом.

Такое объединение потребует документального оформления

Оформление прохода на балкон, объединенный с комнатой

Есть две возможности совмещения балкона с комнатой. Можно просто отказаться от балконного дверного и оконного блоков. В этом случае основной задачей будет декоративное оформление проема.

Место, где располагалась подоконная доска, можно использовать, как столешницу – в случае присоединения к кухне, переделки в столовую. Или просто использовать в качестве небольшого столика.

Оригинальная кухонная столешница в совмещенной кухне

В другом случае объединение предполагает удаление части стены.

У дома с кирпичными стенами эта задача решается несколько проще, чем у панельных – разбирается кладка с последующей декоративной отделкой.

Удаление части стены в кирпичном доме (объединение с балконом)

Оформление прохода на балкон, объединенный с комнатой

В панельном доме работы по удалению стены более трудоемкие. Придется выпиливать довольно прочную конструкцию. Эту операцию можно сделать с помощью болгарки или перфоратора в несколько заходов.

Процесс удаления части стены в панельном доме при объединении с балконом

Внимание: перед объединением лоджии с комнатой необходимо провести согласование этого вопроса в соответствующих инстанциях и получить документы с разрешением на объединение с изменением конструкции фасадной плиты.

Порог в проходе, образованный перепадом между балконной плитой и комнатными полами во время присоединения, можно устранить при утеплении пола. Подбирается толщина утеплителя, выравнивающая этот перепад. За счет бетонной стяжки удалять перепад нежелательно – возрастает нагрузка на несущую плиту. При невозможности выровнять уровень полов – перепад просто декорируем.

Оформление прохода на балкон, объединенный с комнатой

Не забываем, что при использовании лоджии, как части комнаты придётся поработать с утеплением – сделать качественную гидроизоляцию, герметизацию, установить остекление с «теплыми» стеклопакетами. Также будет необходим перенос отопительных радиаторов на парапет присоединенной лоджии или фасадную стену.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Порядок работ
Порядок работ
Порядок работ

Подготовительные работы

Порядок работ
Порядок работ
Порядок работ

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

Порядок работ
Порядок работ
Порядок работ
  • Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.

    Демонтаж старого остекления и отделочных материалов

  • Выравнивание пола в месте установки стены. После демонтажа старых отделочных материалов балконная плита по краю бывает очень неровной. Так как по краю плиты придется устанавливать стену, основание должно быть ровным. Ямы бетонируют обычным раствором марки М300.

    Если край балконной плиты неровный, его бетонируют

  • Возведение стены на заданную высоту. На сегодняшний день для возведения стены на балконе лучшим вариантом считается газобетон. Толщина используемых блоков 100 мм (о кладке перегородок из газоблока читайте тут). Он теплый, легок в укладке, мало весит.
Порядок работ
Порядок работ
Порядок работ

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

Порядок работ
Порядок работ
Порядок работ

Параллельно ведут обшивку снаружи

Порядок работ
Порядок работ
Порядок работ

Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Порядок работ
Порядок работ
Порядок работ

Остекление и утепление

Порядок работ
Порядок работ
Порядок работ

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

Порядок работ
Порядок работ
Порядок работ
  • Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.

    Окна обычно устанавливает кампания

  • Снятие оконного блока, при необходимости — разрушение подоконной стены, меры по укреплению стен и оконной балки.

    Демонтаж оконного блока

  • Укладка электропроводки, установка монтажных коробок под розетки, выключатели, вывод проводов для установки светильников. Для повышения безопасности прокладывать провода можно в специальном негорючем гофрошланге.

    Прокладка электропроводки

  • Утепление пола, стен потолка. Наиболее распространенный вариант утепления — между деревянных брусков обрешетки. Для утепления используют или экструдированный пенополистирол или маты минеральной ваты. Пенополистирол применяется чаще, так как при одинаковой степени теплоизоляции имеет меньшую толщину и не боится намокания (конденсата). Для Средней полосы России толщина пенополистирола должна оставлять 70-100 мм. Укладывают утеплитель в два слоя с перекрытием швов. Крепят специальными пластиковыми дюбелями-зонтиками или приклеивают на монтажную пену.

    Утепление всех холодных поверхностей

  • Слой металлизированного утеплителя (типа пенофол). Он дополнительно сохраняет тепло.

    Укладка пенофола

  • Укладка теплого пола (если предусмотрена).
  • Обшивка отделочными материалами. Это может быть фанера или ГКЛ, с последующей их шпаклевкой и оклейкой обоями или покраской.
Порядок работ
Порядок работ

Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

Читайте также:  110 лучших идей дизайна маленькой кухни + полный гид по обустройству

С чего начать: согласование изменений и сбор документов

Так как объединение балкона с кухней является вариантом перепланировки квартиры, в отношении этой манипуляции имеются некоторые ограничения, требующие обязательного соблюдения и исполнения.

С чего начать: согласование изменений и сбор документов

В частности, ряд запретов связан с демонтажем стены, соединяющей балкон с кухней. Например, при проведении реконструкции не допускается полный демонтаж порожка. Дело в том, что в кирпичных домах он часто используется для поддержки балконной плиты, а в домах панельного типа этот конструктивный элемент выполняет ограждающую функцию. Также осуществление разборки порожка может привести к промерзанию плиты перекрытия, что приведет к ухудшению жилищных условий соседей.

Основанием для законного оформления объединения кухни и балкона является проект с техническим заключением, выполненным автором проекта дома. Сама проектная документация при этом может быть разработана архитектурным бюро с допуском СРО.

С чего начать: согласование изменений и сбор документов

Обязательным условием к созданию данной документации является наличие раздела с теплотехническим расчетом. Это связано с тем фактом, что при разборке смежной стены и установлении на ее месте стеклянной перегородки (без наличия этого элемента объединение лоджии и кухни по закону запрещается) несколько возрастают теплопотери помещения.

Пример совмещения кухни с балконом

С чего начать: согласование изменений и сбор документов

Приступая к оформлению разрешения на перепланировку, необходимо подготовить пакет соответствующих документов, включающий:

  • Поэтажный план дома с экспликацией.
  • Копии документов, подтверждающих право на владение квартирой.
  • Проект перепланировки, разработанный в архитектурном бюро или организации, имеющей лицензию на составление проектной документации.
С чего начать: согласование изменений и сбор документов

Последовательность действий при этом может выглядеть следующим образом:

  1. Вы обращаетесь в БТИ по своему территориальному округу с запросом о выдаче техпаспорта на квартиру, где будет производиться переделка.
  2. Обращаетесь в организацию, которая будет заниматься составлением проектной документации для присоединения балкона к кухне.
  3. Согласовываете составленный проект в организации, осуществлявшей проектирование вашего дома.
  4. При положительном решении этого вопроса занимаетесь согласованием реконструкции в следующих инстанциях:
С чего начать: согласование изменений и сбор документов

— Главное управление МЧС России по г. Москва или окружные подразделения главного управления;

— СЭС;

С чего начать: согласование изменений и сбор документов

— Управляющая компания дома;

— Организации, осуществляющие поставку ресурсов (газовики, электрики и т.д.).

С чего начать: согласование изменений и сбор документов

Также вам потребуется письменное разрешение на перепланировку от других жильцов вашей квартиры и дома. Собрав все эти документы, можно отправляться в Жилищную инспекцию, которая, после завершения вашей перепланировки, составит акт приемки. На его основании вы затем сможете получить в БТИ новый технический паспорт на реконструированную квартиру.

Читайте также:  Декоративная штукатурка под бетон: особенности ее использования

Интересные идеи интерьера совмещенного пространства вы можете найти в нашей статье «Дизайн кухни, совмещенной с балконом».

Во избежание образования излишней влажности, кухня должна хорошо проветриваться. В теплое время для этого достаточно просто открыть окно, а когда на улице уже не так тепло, будут полезны вентиляционные клапаны, которые монтируются на пластиковые окна и обеспечивают необходимую циркуляцию свежего воздуха.

С чего начать: согласование изменений и сбор документов

О сопромате и аэродинамике

Теперь поясним, почему подключение балкона к жилой площади так «заморочено».

О сопромате и аэродинамике

Во-первых, в нашем случае обязательно меняется тепловая нагрузка на несущую конструкцию, вызывающая ее тепловые деформации – ведь новый-то балкон-комната круглый год теплый, иначе какой смысл в работе? Один такой балкон, скорее всего, большой роли не сыграет, но при таком вот массовом улучшении жилищных условий подручными средствами эпюры напряжений в стенах и перекрытиях могут поплыть так, что новенькое здание через 5-7 лет станет аварийным. Поэтому каждый следующий жилой балкон требует соответствующих расчетов.

Во-вторых, подключается аэродинамика. Хотя балкон и не крыло самолета, но он – выступ в стене здания с аэродинамическим качеством больше единицы, и давление воздуха снаружи в непосредственной близости от него при боковом или косом ветре окажется ниже атмосферного. А площадь остекления расширенного помещения в расчете на единицу площади пола возрастает вдвое-вчетверо.

О сопромате и аэродинамике

Пока балконный блок стоит на своем месте, ничего страшного не грозит. Объем воздуха на балконе невелик, и в бурю или при резком порыве ветра он отожмется к окнам: давление у стены понизится, а возле окон возрастет. Воздушного удара не получится: и масса воздуха, и длина разгонного пути (это в данном случае ширина балкона) слишком малы, чтобы динамическое давление на стекла превысило допустимое.

Но при свободном балконном проеме и масса воздуха в новом помещении, и длина ее разгона возрастают в несколько раз. Вспомним формулы из школьной физики: зависимость скорости от длины пути при равноускоренном движении и выражение для кинетической энергии. Простейший расчет показывает, что при объединении балкона с комнатой мощь воздушного тарана возрастает в десятки раз.

О сопромате и аэродинамике

В результате в бурю или метель остекление может быть внезапно вынесено наружу, или вдавлено фронтальным порывом, ведь воздушная подушка внутри теперь стала в несколько раз более пухлой и мягкой. Достаточно будет одной секции, чтобы ваша квартира превратилась во внедренную в дом мокрую или ледяную пещеру. Чем это чревато для всех жильцов, можно не описывать, одна лишь разморозка системы отопления в подъезде в лютый холод грозит человеческими жертвами, а виновник в таком случае – вы.

Поэтому при подготовке объединения балкона с жильем к формальным трудностям следует относиться с пониманием, и учитывать все обстоятельства на всех стадиях разработки проекта нового помещения.

О сопромате и аэродинамике

Плюсы и минусы

Есть положительные и отрицательные стороны присоединения лоджии (балкона) к комнате.

Плюсы:

  1. Удачное решение объединения лоджии с кухней, в таком помещении станет более прохладно.
  2. Увеличение площади маленьких квартир.
  3. Добавляет варианты дизайнерских решений. Гостиную можно дополнить зоной отдыха или библиотекой. В детской комнате можно обустроить гардеробную или игровую.
  4. В спальне также можно оформить добавившиеся метры как рабочую зону, например, поставить компьютерный стол.
  5. Увеличение освещения квартиры, особенно если совмещенная лоджия выходит на солнечную сторону.
Плюсы и минусы

Минусы:

  1. В комнате с присоединенной лоджией всегда на 3-4 градуса меньше чем в комнате, поэтому не стоит расширять таким способом спальню, особенно если у детей плохой иммунитет или хозяева чувствительны к холоду.
  2. В комнате будет гораздо больше шума, если вас раздражают посторонние звуки, не стоит присоединять лоджию к спальне, рабочему кабинету.

Когда не стоит присоединять лоджию

Есть варианты, когда этого категорически делать не нужно:

  1. Если сооружение имеет форму длинного и узкого проема, ширина которого будет после обшивки меньше 75 см, соединенный балкон с комнатой будет смотреться несуразно. В результате получится теплый, узкий коридор. В него нельзя будет поставить компьютерный стол, поместить сушилку для белья. Для нее необходимо 60 см, останется 10-15 см, белье развешивать буде неудобно
  2. Не стоит присоединять маленькие угловые лоджии. В таком пространстве не поместятся стол и  шкаф. Это будут ненужные затраты, теплопотери, и лишний шум.
  3. Если конструкция извилистая многосторонняя.
  4. Нельзя присоединять балконы с фасадным остеклением. Оно идет единым контуром от самого низа до верха дома. Единая конструкция практически всегда изготовлена из холодного алюминия. Из него нельзя будет вырезать кусок, и сделать его теплым. В нем нельзя даже заменить стеклопакеты на более теплый вариант. Такой балкон нельзя утеплить, потому что между плитой и стеклопакетом расстояние 10 см.
  5. Сложный процесс, и чтобы сделать ремонт самостоятельно, необходимы опыт работы и умение.

Многие строительные компании предлагают свои услуги, разработают проект и выполнят все ремонтные работы. И также помогут с оформлением всех необходимых документов.

Плюсы и минусы

Можно ли объединить балкон с кухней, ответ однозначный, да. Это очень хорошее решение, остается только решить каким именно способом. Кухня станет намного функциональнее и удобнее.

Объединение лоджии с комнатой — видео

Loading…