Ремонт квартиры в новостройке

Особенности процесса

Обустраивать жилье в новых домах следует лишь после того как здание даст усадку, в противном случае выполненные работы с нуля впоследствии потребуют реставрации. Еще одной особенностью является популярная сегодня «свободная планировка», которая еще более отягчает и удлиняет процесс отделки. В данном случае придется дополнительно:

• согласовать перепланировку помещения;
• получить разрешение на монтажно-строительные работы;
• приобрести соответствующие стройматериалы.

Доверив ваше жилье мастерам из «Эталон», вы можете рассчитывать на оперативность, профессиональное выполнение всех этапов и доступную стоимость отделки квартиры с нуля в Москве и области.

Отличия отделочного и капитального ремонта

По сложности ремонт квартир в новостройке занимает промежуточное место между текущим и капитальным ремонтом.

При отделке жилья в новостройке не нужны:

• демонтаж окон и дверей;
• удаление поврежденной штукатурки;
• демонтаж полового покрытия, переделка лаговой системы;
• ремонты прогнивших трубопроводов холодной и горячей воды, канализации;
• замены устаревшей сантехники (кранов, унитазов, раковин, ванн).

Двухкомнатная или трехкомнатная квартира в новом доме аналогична помещениям, подготовленным к капитальному ремонту. Установлены двери и окна, разведена электропроводка. Необходимы качественные отделочные работы, операции выравнивания и монтажа полов, установка сантехнического оборудования, освещения, оштукатуривание стен, потолков, покраска деревянных или стенных поверхностей. Возможна перепланировка жилья — возведение перегородок в однокомнатной студии, расширение подсобных помещений.

Вариант Энергосберегающий Доверить все работы фирме, а лично потратить на ремонт примерно 5 часов

Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкойСколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей

Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.

Ilya готов жить под звук соседских перфораторов

Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.

На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.

Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

СТАНДАРТ ВСЕГДА ДЕШЕВЛЕ

Можно сэкономить хорошую сумму, если купить заранее межкомнатные двери типовых размеров и уже под них подогнать размеры дверных проемов на этапе черновой отделки (расширить или наоборот уменьшить, заложив газобетоном).

Не стоит выбирать раздвижные двери и перегородки, если бюджет ограничен – такие конструкции сегодня весьма дорогостоящи. В ряде случаев достаточно зонировать пространство с помощью переносных ширм.

На этапе черновой отделки важно продумать систему вентиляции в квартире. В принципе, в любой многоэтажной новостройке действует естественный воздухообмен: при открытых окнах воздух втягивается в окошки вентиляционной шахты. Но, несмотря на это, в квартире всегда остаются хронически непроветриваемые закутки, где естественного продува никогда нет (кладовка, гардеробная и т. п.). Там со временем может завестись плесень, борьба с которой – неприятное, а порой и дорогостоящее мероприятие.

Там, где тяги нет вообще, можно проделать в стенах у самого пола (обычно межкомнатные перегородки газобетонные) квадратные отверстия – например, 10×10 см – и прикрыть их вентиляционными решетками. В этом случае естественное проветривание квартиры будет более эффективным и не потребуется тратить сотни тысяч на систему приточно-вытяжной вентиляции.