Проектирование дома — важный этап перед строительством

Содержание

С чего нужно начинать строительство частного дома: привязка к местности

С чего ещё нужно начинать строительство частного дома, так это с определения, насколько удачно ваше будущее жилище будет располагаться на том или ином участке.

Этап 3 — привязка проекта дома к местности.

Проектирование дома — важный этап перед строительством

Этот этап актуален для тех, кто уже приобрел типовой проект, потому что в идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совершаться параллельно

Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет, прежде всего, обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок сам по себе обратит ваше внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения

Небольшой участок «подскажет», что рассматривать нужно варианты компактных домов. Но даже если это условие выполнено, вам все равно не следует пренебрегать процедурой привязки проекта. Если основные инженерно-геологические изыскания были выполнены, согласно нашей рекомендации, еще до приобретения участка, вам остается осуществить техническую привязку проекта и вынос дома в натуру.

Несколько критериев выбора участка земли под строительство дома

Выбор участка — первый шаг в строительстве дома

Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание и на другие моменты

Первое, с чего нужно начать, чтобы построить дом, это обратить внимание на следующие моменты:

  • живописные окрестности;
  • удаленность участка от соседних домов;
  • солнце не закрывается домами и деревьями;
  • нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки;
  • экологическая обстановка в районе;
  • возможность телефонизации дома;
  • доступность эксплуатационных фирм;
  • наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;
  • муниципальное обслуживание дорог;
  • возможность страхования строительства и законченных построек;
  • доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.

Методы архитектурного проектирования: классификация по технологическим особенностям

Графический метод проектирования

Графический метод предусматривает представление здания или сооружения с использованием начертательной геометрии. Метод используется не только для поиска идей при разработке проекта, но и при работе над детальным проектированием конкретных элементов здания. 

Макетно-графический метод

Этот метод позволяет обеспечить рациональное взаимодействие графического материала и композиционного мышления с масштабированием объектов проектирования.

BIM-проектирование

Использование технологий BIM позволяет объединить плюсы представленных выше методов, сведя все данные в единую цифровую среду, которая не только обеспечивает визуализацию проекта и сводит к минимуму вероятность возникновения коллизий, но также кардинально расширяет возможности для совместной работы всех участников проекта на всех этапах жизненного цикла проекта. 

Специалисты ИМ Консалт помогут вам выбрать ИТ-решения, оптимально подходящие для вашего проекта, осуществят внедрение этих решений на вашем предприятии. При необходимости эксперты ИМ Консалт проведут обучение ваших сотрудников как очно, так и посредством видеоуроков. Консультации и обучение возможны на всех стадиях проекта. 

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

Возведение каркаса дома

Каркас — это ответственный этап возведения такого типа домов. При его монтаже рекомендуется применять металлические монтажные элементы либо саморезы, но только не гвозди. Промежуток между стойками будет зависеть от ширины утеплительного материала и отделочных конструкций, иначе застройщику потребуется ставить вспомогательные стойки в местах соединения. Стойки изготавливают из бруса 150х150 или 150х200, что приемлемо для дальнейшей установки теплоизоляционных элементов.

В процессе монтажа устанавливают временные укосины, предотвращающие скос стеновых систем в любую сторону. Вертикальные стойки усиливают горизонтальными перемычками, которые прикрепляют уголками, для предотвращения образования трещин и перекосов. После того, как все стойки закреплены, по технологии нижней обвязки устанавливают верхнюю. Для устойчивости строительных конструкций закрепляют каркас диагональными связями, монтируют отгораживающие системы оконных и дверных просветов.

Основные вопросы перед началом строительства

Перед началом строительства нужно определить бюджет, подобрать подрядчика и дизайн-проект. Тщательная подготовка избавит вас от необходимости исправлять ошибки на разных этапах.

Проектирование дома — важный этап перед строительствомПеред началом строительства нужно сделать дизайн-проект.

Выбор стиля участка и дома

Интересующий стиль влияет на оформление постройки, список материалов и другие рабочие моменты. Размеры здания определяются количеством людей, которые постоянно в нем проживают. Можно соорудить дом в несколько этажей, чтобы увеличить запасы полезной площади, не загромождая участка.

Если вы хотите выкопать колодец, лучше сразу вызвать специалистов, чтобы они подсказали, где находится вода.

Определение наиболее удачного периода для строительства

Начинать обустройство дома лучше весной, когда температура днем повысится до комфортных показателей, а ночью не будет опускаться ниже +5°C. В этот период уже не будет снега и воды, мешающих рытью котлована и заливке фундамента.

При этом не следует рассчитывать на завершение работ за один сезон.

Выбор стройматериалов

При подборе материалов учитывают особенности эксплуатации постройки (для постоянного или временного проживания), финансовые возможности, личные интересы и желаемые сроки.

Проектирование дома — важный этап перед строительствомПри выборе стройматериалов учитывают финансовые возможности.

Есть несколько популярных вариантов:

  1. Возведение кирпичного дома. Постройки из этого материала долговечны и устойчивы к негативным воздействиям. Срок их службы достигает 50–100 лет.
  2. Строительство здания из пенобетона. Пеноблоки производятся из прочного ячеистого бетона, поэтому обладают хорошей теплопроводностью и легкостью. Не меньшим спросом пользуются газобетонные постройки. Материал достаточно прочный, легкий и экологически безопасный.
  3. Строительство из арболита. В качестве сырья для изготовления блоков используются цемент и дробленая древесина (щепа). Материал имеет невысокую степень поглощения влаги и высокие теплоизоляционные показатели.

Выбор подрядчика

Можно поручить все работы генеральному подрядчику, который возьмет ответственность за каждый этап и обязуется сдать объект под ключ в срок. Компания может подключить субподрядчиков и распределить обязанности

Но важно убедиться, что они будут соблюдать оговоренные сроки и не отступать от сметы

В таком случае можно сэкономить до 20% на стоимости материала и до 100% на оплате услуг строителей.

Определение бюджета

Стоимость проекта может вырасти при разработке индивидуальных чертежей, выборе сложной конфигурации здания. На цену влияет наличие балконов, подвалов, сауны, гаража, бассейна и прочих строений, а также использование дорогих материалов.

Проектирование дома — важный этап перед строительствомНа цену влияет использование дорогих материалов.

Чтобы сэкономить, можно рассмотреть такие решения:

  1. Типовой проект и примитивную форму.
  2. Выбор мансарды вместо второго этажа.
  3. Сокращение количества перегородок.
  4. Выбор недорогого типа фундамента.

Разработка проекта строительства

Есть 3 варианта развития событий:

  1. Покупка готового проекта. Стоимость типовых чертежей определяется сложностью и спецификой исполнения. Стартовая цена начинается от 3 тыс. руб.
  2. Разработка индивидуального проекта архитектором. Подобная услуга стоит от 20 тыс. руб.
  3. Самостоятельное проектирование будущего дома. При отсутствии достаточных знаний можно применить типовые чертежи и примеры.

Получение разрешения

Список документов, необходимых для проведения предстоящих работ, достаточно обширный, а индивидуальное строительство регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Земельным Кодексом РФ.

Проектирование дома — важный этап перед строительствомПолучение разрешения регламентируется Градостроительным кодексом.

Перед тем как начать возведение дома, необходимо предъявить в организации такие документы:

  1. Заявление. После рассмотрения документа орган власти выдаст разрешение на возведение постройки.
  2. Документ, который подтверждает право собственности (аренды или купли-продажи).
  3. Кадастровый паспорт. В нем находится информация о целевом назначении территории, ее площади и расположении.
  4. Утвержденный дизайн-проект.
  5. Документ о размещении границ и разбивке строений.

Ошибки в процессе подготовки к строительству

Начинающие застройщики в процессе подготовки и проведения строительства домов допускают разные ошибки. Некоторые из них можно исправить самостоятельно, а другие для исправления требуют значительных материальных и трудовых ресурсов. Поэтому, приступая к строительству дома, застройщику лучше проконсультироваться с мастерами или пригласить их для работы.

К типовым просчетам строительства можно отнести:

  • неправильно подобранное место для дома;
  • отсутствует привязка проекта дома к местности;
  • не выполнялись геологические и геодезические исследования на участке;
  • нет разрешения на строительство и отсутствует утвержденный проект дома;
  • неправильный подбор типа фундамента и стройматериалов;
  • погрешности при выполнении систем пожаробезопасности;
  • нарушение технологии возведения кровли;
  • не выполнена жаростойкая и водостойкая обработка гигроскопичных деревянных материалов.

Таким образом, застройщику нужно тщательно подготовиться к строительству дома: изучить нормативные градостроительные документы, сделать топогеодезические изыскания на земельном участке, заказать проект здания специализированной проектной организации, имеющей право на производство таких видов работ и получить разрешение на строительство от органов местной власти. Только после качественного выполнения всех этапов строительства, можно гарантировать, что дом простоит не меньше 100 лет.

Строительство дома из пеноблока своими руками

Как самому правильно залить ленточный фундамент под дом

Строительство дома из арболитовых блоков

Виды фундаментов для частного дома — какой лучше

Процесс проектировки

Конечная цель проектирования – это лестница, в которой сочетаются надежность, практичность и стиль. На этом этапе важна каждая деталь: и габариты помещения, в котором будет находиться конструкция, и место установки, и межэтажные проемы. Составить проект можно на бумаге, но лучше воспользоваться дизайнерскими программами, которые позволяют рассмотреть будущую лестницу со всех сторон.

Тщательного расчета требуют несущие части конструкции. Наиболее распространенными вариантами считаются лестницы на тетивах и косоурах. В первом случае в несущих балках делают специальные пазы, в которые вставляют врезные ступени. Лестницу на тетивах изготавливают из дерева или металла, она проста в монтаже, ее реально спроектировать без подступеней, сделав намного легче.

Создание лестницы на косоурах – это более трудоемкий процесс. Для расчетов берут глубину проступи (расстояние, которое отводится для ноги при спуске или подъеме по ступенькам), высоту проступенка, а также длину и высоту. Затем выполняют ряд вычислений. Разделив длину конструкции на глубину проступи, получается количество ступеней, а высоту лестницы на количество ступеней – высота проступенка. Высчитать длину косоура поможет теорема Пифагора: стоит представить, что вся лестница – это прямоугольный треугольник. Причем длина и высота лестницы – это катеты, а балка – это гипотенуза.

Больцевое соединение не требует дополнительной опоры и крепится на двух точках. Металлические стержни или больцы прикрепляют ступени друг к другу, исключая неприятный скрип во время ходьбы по лестнице.

Следует запланировать вид будущей лестницы: это может быть одно-, двух- и даже трехмаршевая конструкция с одной или двумя межэтажными площадками. Если проектируется винтовая лестница, то стоит определить, как будет происходить движение: по часовой стрелке или против нее. Следует решить, какими будут ступени: только прямыми или забежными, применяемыми на поворотных участках.

Популярные статьи  мангал из кирпича

Total 3d Home Deluxe

Проектирование дома — важный этап перед строительством
Total 3d Home Deluxe позволяет создавать фотореалистичные изображения помещений Total 3d Home Deluxe являет собой профессиональный софт для создания проектов по перепланировке помещений. Программа поможет создать вам идеальное жилище, применив минимум усилий. Главной её особенностью является высокая детализация: построение фотореалистичных изображений помещений. Она пользуется популярностью у любителей и профессиональных дизайнеров. Проблемой может стать лишь, тот факт, что бесплатно предоставляется лишь ограниченный срок пользования 30 дней, а далее нужно платить за лицензию.

Вертикальная планировка участка

Советую разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.

Также на плане определяются места на участке, где необходимо срезать или наоборот, насыпать грунт, и какое количество грунта откуда и куда следует переместить. Например, Вы заранее должны знать куда девать грунт, оставшийся после сооружения фундамента, колодца, септика или очистных сооружений канализации.

Отсутствие плана вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, для решения которых потребуются дополнительные расходы. Например, дом или другие сооружения в конечном итоге оказываются слишком заглублены в грунт и возникают проблемы с отводом воды.

Грунт, который при рациональном планировании можно было бы оставить на участке, приходится вывозить или наоборот, вдруг выяснится, что грунта не хватает и т.п.

Очень рекомендую сделать смету на строительство дома с разбивкой на отдельные этапы.

Проект, смета — зачем они нужны?

Проект — это план того, что и как сделать, сколько и каких материалов необходимо для этого израсходовать. Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.

Современный дом — это намного более сложный объект, в котором применяется большое количество разнообразных материалов и технологий, насыщенный инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным нормам и правилам.

Попытка построить  современный дом по «проекту в голове» неизбежно приведет к переделкам, к снижению качества и к удорожанию строительства.

На основании проекта выполняется сметный расчет — смета, которая определяет стоимость материалов, машин и рабочей силы, необходимых для выполнения работ. Сметы делаются на отдельные этапы строительства, например, сооружение фундамента, кладку стен, монтаж окон, и в целом на объект.

Смета на монтаж теплого пола — пример. Расписаны все работы (верхняя строчка справочная). Вы чётко видите за что и сколько вы платите.

Смета — это план Ваших расходов на строительство.

Проект и смета должны стать основой договора подряда между заказчиком и подрядчиком строительства. При наличии этих документов каждая сторона четко знает, что должно быть сделано и сколько за это уплачено.

Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на каждом листе проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись подрядчика — бригадира, прораба или директора строительной компании, заверенная печатью.

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы?

Чем отличается проектное решение от разработки проектной и рабочей документации.

Проектная документациятребуется для согласования в государственных или независимых негосударственных экспертных организациях, с целью получения положительного заключения экспертизы. Положительное заключение экспертизы необходимо для получения разрешения на строительство. Кроме того, проектная документация понадобится при вводе здания или сооружения в эксплуатацию, поскольку именно по ней будут сверяться объемно-планировочные, конструктивные и технологические решения принятые при возведении объекта.   Рабочая документациянеобходима непосредственно для производства строительно-монтажных работ. Именно в соответствии с чертежами рабочей документации производятся все строительные работы. Т.е. рабочая документация нужна для строителей. Рабочая документация, как правило, разрабатывается на выполнение полного комплекса работ по строительству и реконструкции.   Разработанные проектные решения, по сути, являются рабочей документацией. Отличие состоит в объеме выполняемых работ. Локальные проектные решения выполняются на основании выполненного обследования, проведенной экспертизы или мониторинга, при необходимости устранить выявленные недостатки, дефекты, повреждения, усилить отдельные конструкции (балки перекрытия, плиты, простенки и пр.), спроектировать небольшую по площади пристройку, проложить инженерные сети небольшой протяженности и пр.

Одностадийная и двухстадийная методология проектирования

Одностадийное проектирование

Особенность одностадийного проектирования заключается в том, что рабочая и проектная документации готовятся параллельно. В ходе такого метода проектирования проектные решения принимаются одновременно с формированием документации по объекту строительства. Таким образом, можно приступить к возведению объекта сразу после получения положительного заключения экспертизы. 

Одностадийное проектирование может обеспечить сокращение сроков подготовки проектной документации до 2-х раз, сократив расходы вдвое. Но не стоит забывать про риски вероятных ошибок, которые затем потребуют доработок, увеличения срока проектирования и роста расходов. Поэтому данный метод рекомендуется использовать для капремонта или постройки типовых сооружений, опыт постройки которых уже имеется (см. также классификацию по технологическим особенностям).

Двухстадийное проектирование

Этот метод состоит из двух этапов. Сначала разрабатывается проект объекта, и лишь после этого готовится рабочая документация. После этого проект проходит экспертизу. Только после положительного заключения начинается разработка рабочих чертежей объекта. Такой метод рекомендуется при проектировании технически сложных зданий и сооружений.

Основные этапы строительства жилого дома

Строительство – сложный процесс, где не обойтись без помощи профессионалов. При возведении частного дома особенно непросто, ведь необходимо учесть предпочтения всей семьи.Какие этапы строительства дома проводятся вначале?

Первое, что нужно сделать – решить, каких размеров будет постройка. Это основной фактор, от которого в дальнейшем зависят все действия и финансовые затраты

Популярные статьи  Скважинные насосы для воды — как выбрать

Также немаловажной деталью является выбор материалов. Среди них наиболее популярными являются: газоблоки, пеноблоки, керамоблоки, кирпич

Чтобы построить надежный и долговечный частный дом, нужно выбирать качественные стройматериалы от надежных производителей.

Внешний вид постройки также влияет на создание красивого жилого объекта, который будет восхищать гостей и радовать хозяев. Чтобы рабочие процессы были выполнены качественно и в минимальные сроки, необходимо сотрудничать с проверенной строительной компанией.

Этапы строительства дома включают в себя:

  • выбор участка и его планировка;
  • установка фундамента;
  • возведение стен;
  • создание внутренних перегородок;
  • устройство кровли;
  • монтаж вентиляционной, гидроизоляционной и системы кондиционирования;
  • установление звуко- и теплоизоляции;
  • электромонтажные работы;
  • установка окон и дверей;
  • монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации;
  • внутренние отделочные работы.

Порядок выполнения этапов строительства частного дома может быть разным – все зависит от условий, ситуации и методов работы строителей.

Но вначале нужно подобрать земельный участок. Его выбор должен основываться на:

  • экологической обстановке;
  • местонахождение;
  • размерах;
  • рыночной стоимости земли;
  • личных интересах;
  • наличии коммуникаций;
  • развитости инфраструктуры;
  • транспортной развязке.

Лучше всего начинать строительство дома весной. В этот период можно провести оценку почвы, определить уровень грунтовых вод – в распоряжении будет приемлемая погода, пора, когда ночью температура не опускается ниже 0. В такое время года ничего не будет мешать рытью котлована или установке фундамента. К тому же, хорошая погода положительно влияет на производительность труда.

Не стоит полагать, что строительство закончится за один сезон. Согласно нормам и правилам, только основание должно простоять около одного года. Исключением являются быстровозводимые дома.

Индивидуальное проектирование несет за собой большую ответственность. Если нет опыта в строительстве, то можно допустить ряд ошибок, которые вследствие вызовут существенные затраты. Хоть создание индивидуального проекта – услуга недешевая, но ее значительное преимущество – это то, что в процессе создания разработок учитываются все требования и пожелания заказчика. Рекомендуется составить смету, в которую нужно вносить расходы по каждому этапу строительства дома, стоимость материалов, работ, услуг.

Проектирование зданий: основные этапы

Любой проект здания начинается с этапа предпроектной подготовки: он включает в себя сбор необходимой информации и систематизацию данных.

Затем следуют такие этапы:

  • Составление задания на проектирование здания или сооружения.
  • Сбор исходно-разрешительной документации.
  • Выполнение инженерных изысканий на площадке будущего строительства объекта (здания или сооружения).
  • Разработка основных технических решений (ОТР).
  • Разработка проектной документации: это необходимо для получения соответствующих согласований и прохождения экспертизы.
  • Экспертиза проектной документации.

Планировщик квартиры онлайн и его возможности

Редакторы для создания интерьера онлайн или офлайн продуманы до мельчайших деталей. Есть как простые, так и более сложные (для профессионалов) в работе приложения. В сервисе планировщика квартиры онлайн используются следующие функции и инструменты:

  1. Приборы для черчения и измерения. К ним относят линейку, различные карандаши, лупу, циркуль.
  2. Камера. Созданный макет получится рассмотреть со всех ракурсов, чтобы оценить результат. Часто в проектировщике обязательно есть вид сверху, сбоку и 3D.
  3. Мебель, отделка, конструкции. Редакторы включают все, что требуется для проектирования дома: лестницы, окна, двери, сантехнику, множество вариантов декора. При этом допустимо менять текстуру, цвет, размер.
  4. Освещение. Популярные сервисы дают возможность максимально приблизиться к реальности, выбрав подходящее освещение для комнаты. Например, иногда требуется узнать, как выглядит при искусственном или естественном свете кухонный гарнитур.
  5. Декор. Проектируя дизайн квартиры, надо продумать все мелочи: подушки, покрывала и шторы, цветы, книги, зеркала, картины и постеры. Все это удастся сравнить онлайн, оценив сочетание вещей.

Эскиз интерьера сохраняется практически в любом формате: чертежа, PDF-файла, видеоролика, снимков экрана. Рекомендуется распечатать получившийся эскиз — это позволит ничего не упустить во время покупки мебели или стройматериалов. Воспринимать информацию через картинку намного проще.

Визуализация эскизов на бумаге позволит лучше представить будущий интерьер.

Однако перенести все замыслы и пожелания в бесплатный редактор на компьютер можно в том случае, если человек владеет навыками работы в проектировщике. Необходимо понимать планировку помещения, чтобы начертить точный онлайн-проект. После этого приступают к подбору отделочных материалов, осветительных приборов, декоративных изделий. Иногда приходится изменять размеры вещей, их цвет, фактуру — для этого надо иметь творческие способности.

Желательно записать все используемые материалы (ресурс нередко содержит информацию о производителях, артикулы вещей), а затем составить смету.

Начало строительства частного дома: подготовка необходимых документов

Подготовка документов для строительства частного дома – следующий важный этап подготовки к возведению постройки.

Этап 4 — согласование проекта на строительство в местных органах власти.

Проектирование дома — важный этап перед строительством

Для начала законного строительства застройщик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти.

Документы, необходимые для начала строительства частного дома, нужно собирать по пятичастному алгоритму:

1. Получите постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти.

2. Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и ч далее) — план исполнительной топосъемки участка и Дома под строительный паспорт.

3. В этом же комитете закажите строительный паспорт объекта.

4. Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях.

5. Предоставьте согласованный план в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.

Оцените статью
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: